建案分享【新店寶】央北最低公設佔比!

基本資料

建案名稱：新店寶

地址：新北市新店區央北二路51號（央北重劃區）

建設公司：允祥建設

營造公司：大地營造

建築設計：李啟基建築師事務所

樓層規劃：地上15層，地下4層

棟戶規劃：66戶住家，一層5戶，2梯，14店面，地主約25%

車位: 平面式汽車車位84個

基地面積：約583坪

保固: 結構保固15年、防水保固5年

建蔽率：～40%

公設比：29.80~29.90％

管理費：～80元/坪/月

專線：02-23210856 

建築特色與規劃

新店寶建案位於新店區央北二路，為一間於2023年下半年完工的大樓建案，由允祥建設所興建。首先，低公設29.9%為其特色，目前為央北重劃區裡最低的公設比，讓住戶擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。此外，此建案為全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱系統工法之建設，同時在建材上全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平面窗。

新店寶社區為獨棟規劃，一二樓為14戶店面，此建案較為特別由地主自行主導，所以部分的配備規劃與央北其他建設略微不同。公設配有健身房、腳踏車停車場和會議室，汽車車位為坡道，平面車位84位，有預留可拉電動車充電管線之車位。樓層房型分佈一層5戶，標準層為3~14樓，22~44坪2~3房規劃，兩部15人電梯在規劃使用上充足。22坪2房規劃，單面採光，室內無柱坪效佳，衛浴洗手槽設計在外，開放式廚房，兩房皆可放雙人床。38~44坪3房規劃，獨立式廚房，38坪戶型的廚房空間有設置擺放電器櫃空間，有玄關，左邊戶邊間三面採光，主客衛浴都有對外開窗，右邊戶邊間採雙面採光。44坪戶型為邊間，三面採光，獨立式廚房，3間房皆可放雙人床，主臥空間大可規劃小客廳空間。

本次介紹之戶型為H2的44坪三房兩廳格局，三房兩衛外加前後陽台共30坪，從玄關開始建商提供大門有120公分，包含多合一電子鎖，進入到客廳，此戶型客廳和餐廳有明確的空間區隔，客廳面寬3米8，地板鋪設100*100大地磚，廚房的部分設有L型廚具，瓦斯前有建商包覆的排煙管，工作陽台窗戶採玻璃材質也與一般隔柵、網狀形式不同，陽台外的天井面西北下午時間是迎光面，整體採光性能更佳。房間部分，主次臥房採光性能佳，主衛浴附有可移動式蛋形浴缸，客衛浴為HCG合成，附有SPA花灑，室內門皆裝置隔音條，同時裝有央北獨有飛機艙門氣密窗。由此可見此建案在格局、建材與噪音隔絕上非常用心。

交通機能

新店寶建案地點就在央北重劃區內 ，重劃區內街廓整齊，規劃良善，採買可走路6分鐘至傳統市場中央公有市場及同棟的全聯福利中心新店中央店。步行至捷運小碧潭站約10分鐘，捷運站與京站時尚廣場場共構，裡面有IKEA、寶雅與多家餐廳。步行到新店溪畔約13分鐘，溪畔有一連串綠帶公園，像是萊茵公園、小碧潭公園等，過個橋就到佔地20公頃的陽光運動公園。

文章參考來源:

持家男子KC

開箱！央北之寶新店寶｜44坪3房｜29%低公設 - 漫遊央北 2023年12月號Vol.4

https://www.youtube.com/watch?v=7i0LGxokws4

資料參考來源:

樂居LEJU

看屋筆記：新北市新店區新店寶(個案＋價格分析)

https://www.leju.com.tw/page_blog/view/638

Plex房屋網

https://www.plex.com.tw/projects/view/id/998