建案分享【國泰豐和】無限棟距，享受一年四季的和煦陽光！

基本資料

建案名稱：國泰豐和

投資建商：國泰建設

營造公司：三井工程股份有限公司

基地地址：新北市新店區央北一路、啟文路口（斯馨段第51、52、52-1、55地號）

土地分區：住宅區

棟戶規劃：2棟，共215戶住家，8戶店面，平面式汽車車位301個（預留管線）

樓層規劃：地上19層，地下3層

構造種類：鋼筋混凝土構造(RC)

基地面積：約1648.5坪

建蔽率：約33.23%

公設比：約31.8%

管理費：90元/坪/月，汽車車位600元/個/月 (此為預售時期資訊，有可能異動）

建設設計與規劃

國泰豐和的基地位於央北重劃區內央北一路、合記街和啟文路交錯的位置上，社區基地為三面臨路。國泰豐和本身有兩棟19層樓高的大樓，基地隔著央北一路面對綠帶公園，背面則隔著中庭和誠鑫（22層樓）相望。左側是九昱希爾登的建案（15層樓），右後方為小基地的將捷央旅（10層樓）。

國泰豐和與周圍各建案的車道出入口位置圖，國泰豐和的車道出入口設置在合記街上，目前這條路上還有國泰豐格、誠鑫以及將捷央旅的車道出入口。不過國泰豐和的兩棟大樓只有B棟的B1戶低樓層較接近自家車道，較會聽到車聲或是車道警示聲，其餘的戶別都離車道較遠。

國泰豐和的基地有1648.5坪，規劃AB兩棟住宅大樓，地上19層樓，地下3層，建蔽率為31.39%。社區內一共有215戶住家和8戶店面。社區大門位於啟文路上，因此住宅各戶的地址是「啟文路X號X樓」，車道則是開在西北方，位於合記街上。店面是面對央北一路，因此店面的地址是「央北一路X號」。國泰豐和的公設皆位於一樓，從啟文路大門進入是接待大廳（挑高7米6），再往內走有交誼廳和廚藝教室、閱覽室、健身房和兒童遊戲區，室外有一個約600坪的中庭花園，車道由清水模設計而成的獨立車道，整個社區的公設比為30~33%。

社區分為A、B兩棟大樓，每棟大樓一層樓為六戶，共用兩部電梯，另外各配有兩支逃生梯。大樓的四個角都是坪數較大戶型，中間夾著兩間較小坪數的格局。兩房格局，總建坪大約在22-23坪，由於主建物只剩下14坪，只能算是小兩房；三房格局，總建坪大約在33-34坪，主建物大約剩下21-22坪，屬於小三房格局（註：主建物約24、25坪以上我才會稱之為正三房）；四房格局，總建坪約在47-48坪。

本次介紹之戶型為A1，坪數將近47坪高度3米4，屋主做過客變從四房改為三房，戶型面向學校預地，一面面對自家中庭。玄關空間非常寬闊，主要空間從原四房兩衛改為三房兩衛，其中一方可打通作為開方式書房。客廳是使用石英磚，臥室則是使用超耐磨木地板，廚具是使用林內的瓦斯爐、Bosch12人洗碗機、電器櫃、微波烤箱二合一烤爐等，廚具標配該有的都有附。房間的部分，每一間房間跟主臥衛浴（Toto)都有對外窗（三面採光），主衛浴洗手台設有浴櫃、鏡櫃，附有浴缸，客衛浴為無窗戶的乾濕分離淋浴間，一樣擁有有浴櫃、鏡櫃等收納空間。主臥陽台與一般落地窗不同，他設計為門式操作，陽台護欄也使用透明玻璃，讓整體視野景色開闊不少。整體而言，國泰品質很有保障，再來就是他的標配完整跟室內空間沒有浪費，有興趣的朋友可以參考。

交通生活機能

文章參考來源:

持家男子KC

國泰豐和｜裝修前開箱｜四房改三房｜三面都是公園，無限棟距 - 漫遊央北 2023年六月號Vol.1

https://www.youtube.com/watch?v=ioizUEVYNtQ&t=551

資料參考來源:

James賞屋筆記

［建案介紹、心得、看屋分享］新北市新店-國泰豐和（央北重劃區）

https://resbuilding.pixnet.net/blog/post/88752751

LOTTE

Charlotte

新店-央北重劃區「國泰豐和」/北歐生活美學

https://reurl.cc/L4zV0x